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Rustico in vendita

Cantalupo In Sabina, Via san giovanni

€ 655.000

€ 675.000 (-3%)

6 locali

170 Mq

2 bagni

Rustico in vendita

Cantalupo In Sabina, Via san giovanni

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Rif.: 60932368

Descrizione annuncio

AZIENDA AGRICOLA IN SABINA sita a Cantalupo in Sabina, a 40 minuti dalla capitale in un bellissimo e variegato unico corpo.

La proprietà comprende un prestigiosa abitazione in pietra a vista, una pregevole rimessa attrezzi ed altri manufatti immersi in 27 ettari di terreno, parte uliveto, parte boschivo, parte seminativo e pascolo, con pozzo artesiano ricchissimo d'acqua. L'attuale casale era un antico molino ad acqua, poi trasformato in casa colonica per contadini e oggi completamente ristrutturato. La struttura è attualmente divisa in due appartamenti autonomi (entrambi dotati di caldaia), uno al piano terra ed uno al piano primo. Sotto il casolare sono state scavate nel passato delle grotte adibite a cantina.

Il piano terra dell'abitazione è composto da un ampio salone cucina, bagno, 2 camere da letto e porticato esterno.

Sempre lo stesso piano è dotato di termocamino, integrato con l'impianto di riscaldamento a gas (gpl).

Il piano primo è composto da ampio salone con grande camino, due camere da letto e bagno, con una bellissima loggia esterna. Il piano superiore è dotato di condizionatori e in una delle stanze da letto vi sono tutte le predisposizioni per un'altra cucina.

Il casale, pieno di fascino, ha una superficie calpestabile di 123 mq (180 mq commerciali). Le grotte e una cantina si estendono invece per circa 200 mq. La proprietà è caratterizzata da rete idraulica autonoma con addolcitore e cloratore.

Intorno all'edificio si estendono terrazze pavimentate.

La rimessa attrezzi è una pregevole costruzione in legno, a capriate, con fondazioni profonde e vespaio areato. La tettoia copre circa 100 mq. Anche questa struttura è servita da acqua ed elettricità.

Un impianto fotovoltaico con potenza di 6 kW è stato installato su una falda del tetto della rimessa,appositamente orientata a Sud. L'impianto con batterie di accumulo ha una capacità di 10 KW. Tutto ciò garantisce un'autosufficienza dal punto di vista elettrico pari a oltre l'80% del fabbisogno.

Sia la casa che la rimessa sono regolarmente accatastati e dotati di certificati di abitabilità e agibilità.

La proprietà è completamente autosufficiente a livello idrico: il pozzo carica una cisterna di 5000 nella parte alta del terreno; l'acqua a caduta serve il casale, la rimessa e il pollaio.

La proprietà è isolata, vista la vastità di terreno che la circonda, ma si raggiunge in cinque minuti dallastrada statale SS 313. Dall'uscita del casello Autostradale A/1 Ponzano/Soratte, sono solo 10 km e sono solo 6 KM dalla stazione ferroviaria di Poggio Mirteto Scalo, dove è presente il servizio metropolitano per Roma, con tratta Orte-Fiumicino Aeroporto.

I circa 27 ettari, 2,8 ha uliveto con circa 470 piante di cui circa 200 adulte e 270 di nuovoimpianto (8 anni), 12 ettari di seminativo, 6 ettari di bosco, 6 ettari a pascolo. In prossimità del casale e della rimessa ci sono circa 30 alberi da frutto.

Attualmente l'azienda ha la licenza per l'attività agrituristica. Acquistando la proprietà come imprenditori agricoli e/o agricoltori diretti, presentando le dovute richieste, si possono realizzare infine altre strutture sia abitative che a scopo agricolo.

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Caratteristiche

Rif.:

60932368

Piano:

3 di 3 (Piano su più livelli)

Box:

Posti auto:

Terrazzi:

Camere da letto:

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Prezzo

€ 655.000

Rata mutuo

€ 3.114 / mese

Spese annue

€ 0

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Altre caratteristiche

Giardino

Passo Carraio Panoramica Terrazzo

Autonomo

Descrizione dei locali
Altri Locali cantina

Locali camera da letto

Locali sala da pranzo

Cucina Abitabile

Bagno Con Finestra

Classe Energetica

Questo immobile è esente da classe energetica

Anno di costruzione:

1967

Riscaldamento:

Autonomo

Tipo impianto:

Ad aria

Tipo alimentazione:

GPL

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